Покупка недвижимости в Греции.
Приобрести недвижимость в Греции достаточно просто, так как покупка недвижимости в этой стране доступна абсолютно всем, независимо от национальности и происхождения. Процесс покупки состоит из нескольких несложных этапов. Объекты недвижимости, представляемые нашей Компанией, спроектированы и возведены в соответствии с европейскими стандартами и полностью отвечают строгим правилам антисейсмической защиты. Ниже приведена основная информация, которую мы советуем принять во внимание каждому, кто решит заняться поиском и приобретением недвижимости в Греции и сделает процесс покупки более простым и понятным.
Налоги и Право Собственности
Чтобы рассчитать общую сумму затрат на приобретение недвижимости в Греции необходимо добавить к стоимости объекта недвижимости дополнительную сумму, составляющую примерно 15%, в которую входят: налоги в бюджет государства, расходы на составление договоров и переход (приобретение) права собственности. Налог на приобретение недвижимости рассчитывается, исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости, составляет примерно 11 % и уплачивается покупателем непосредственно перед подписанием окончательного договора купли-продажи. Остальная сумма включает в себя: оплату услуг адвоката, нотариуса и службы земельного кадастра.
Идентификационный номер налогоплательщика (А.Ф.М)
Каждый покупатель недвижимости в Греции обязан получить греческий Идентификационный Номер Налогоплательщика (А.Ф.М). Этот номер выдается Налоговой службой Греции по требованию покупателя, безотлагательно и бесплатно. Граждане иностранных государств, а также граждане Греции, постоянно проживающие за пределами Греции, также могут обратиться с заявлением о предоставлении А.Ф.М. В этом случае заявление подается в конкретную налоговую службу, расположенную по адресу: ул. Ликургу, д.18 в районе площади Омония в центре Афин.
Открытие банковского счета
Все денежные рассчеты на территории Греция осуществляются в единой валюте – евро. Следовательно, покупателю недвижимости в Греции, следует открыть банковский счет на свое имя. Посредством данного банковского счета покупатель оплачивает установленные налоги, производит перевод денежных средств и оплату счетов. Также с помощью банковского счета, покупатель может быстро и просто оплачивать коммунальные услуги.
Предоплата
Когда подходящий объект недвижимости найден и покупателем принято окончательное решение о его приобретении, покупатель обязан внести сумму, равную 10 % от рыночной цены объекта в качестве предоплаты, подтверждая тем самым устную договоренность между покупателем и продавцом. Сразу же после внесения предоплаты, продавец отзывает информацию о продаже объекта с рынка недвижимости и предоставляет уполномоченному покупателем адвокату все необходимые документы для подготовки необходимых договоров и перехода права собственности. На уплаченную покупателем сумму выдается квитанция установленного образца. В случае, если сделка не состоится по вине продавца, сумма предоплаты возвращается покупателю полностью.
Выбор и назначение адвоката и нотариуса
В соответствии с законодательством Греции присутствие адвоката покупателя при подписании договора купли-продажи обязательно. Помимо этого адвокат, назначаемый покупателем, берет на себя проверку правоустанавливающих документов (юридическую”чистоту”) объекта недвижимости, а также принимает все необходимые меры по защите интересов покупателя. Нотариус – также уполномоченное законом лицо, уполномоченное составить и удостоверить договор, согласно достигнутой сторонами договоренности и в соответствиии с действующим законодательством Греческой республики. Стоимость услуг адвоката составляет 1-1,5 % от рыночной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса составляет 1,2 % от рыночной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, плюс дополнительные расходы (копии договоров, составление налоговых деклараций, установленные законом бланки и пр).
Услуги агентства недвижимости
Услуги агентства недвижимости оцениваются в 2 % от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данная сумма облагается НДС в размере 23 %.
Данной суммой покрывается оказание следующих услуг:
1) Подбор и предложение объектов недвижимости, отвечающих пожеланиям клиента
2) Встреча представителя компании с клиентом в определенном клиентом месте
3) Показы объектов недвижимости и предоставление информации о них
4) Синхронный перевод
5) Переговоры с продавцом, представление интересов клиента
6) Юридические консультации и информационная поддержка
7) Рекомендация адвоката, нотариуса, землеустроителя в случаях, когда это необходимо