Πληροφορίες για την αγορά ακινήτου
Η απόκτηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια απλή υπόθεση, αφού η δυνατότητα αυτή παρέχεται σε όλους, ανεξαρτήτως εθνικότητας και πραγματοποιείται μέσα από ορισμένες απλές διαδικασίες. Οι κατοικίες που σας προτείνουμε είναι κατασκευασμένες σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά πρότυπα και συμμορφώνονται πλήρως με τους αυστηρούς κανονισμούς αντισεισμικής προστασίας.
Παρακάτω ακολουθούν μερικές βασικές και ουσιώδης πληροφορίες, που θα πρέπει να έχετε κατά νου, όταν αποφασίσετε να ασχοληθείτε με την αναζήτηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα και θα κάνουν τη διαδικασία της αγοράς πιο εύκολη.
Φόροι και Δικαιώματα Ιδιοκτησίας
Για να υπολογίσετε το συνολικό κόστος για την αγορά ενός ακινήτου θα πρέπει στην αξία της αγοράς να προσθέσετε τον φόρο. Ο φόρος για ακίνητα που η οικοδομική τους άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1/01/2006, είναι το 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, ενώ για ακίνητα που η οικοδομική τους άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1/01/2006, ο φόρος είναι 23% επί της αντικειμενικής αξίας. Ο φόρος αγοράς ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή, πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Επιπλέον έξοδα συμπεριλαμβάνουν την αμοιβή του δικηγόρου, του συμβολαιογράφου και του υποθηκοφυλακείου, για τη σύνταξη συμβολαίων και απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Αριθμός Φορολογικού Μητρώου
Κάθε αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει να έχει έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (AFM), το οποίο εκδίδεται από τις ελληνικές εφορίες, δωρεάν και άμεσα. Οι ξένοι υπήκοοι και οι ‘Έλληνες που διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό μπορούν επίσης, με την άδεια παραμονής τους, να υποβάλλουν αίτηση για AFM. Στην συγκεκριμένη περίπτωση η αίτηση υποβάλλεται στην σχετική εφορία, που βρίσκεται στην οδό Λυκούργου 18 στην Ομόνοια, στο κέντρο των Αθηνών.
Απόκτηση Τραπεζικού Λογαριασμού
Όλες οι συναλλαγές στον ελλαδικό χώρο πραγματοποιούνται σε ευρώ. Επομένως, θα χρειαστεί να ανοίξετε ένα ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό προκειμένου μέσω αυτού να εκπληρώνετε τις φορολογικές σας υποχρεώσεις, να μεταφέρετε χρήματα και να πληρώνεται λογαριασμούς. Η πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας μπορούν επίσης να εξοφληθούν με άμεση χρέωση του λογαριασμού αυτού μέσω της τράπεζας, πολύ εύκολα και γρήγορα.
Καταθέσεις
Όταν βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και έχετε αποφασίσει να το αγοράσετε είθισται να καταβάλετε το 10% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς ως προκαταβολή. Αυτό σφραγίζει την προφορική συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Ο πωλητής θα αποσύρει την ιδιοκτησία του από την αγορά και θα δώσει στον δικηγόρο σας τα απαραίτητα έγγραφα για το νομικό έλεγχο του ακινήτου και την προετοιμασία των συμβολαίων.
Διορισμός ενός δικηγόρου και συμβολαιογράφου
Η παρουσία δικηγόρου κρίνεται υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Η αμοιβή του δικηγόρου ανέρχεται στο 1-1,5 % της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ισούται με 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου συν κάποιες επιπρόσθετες δαπάνες όπως αντίγραφα συμβολαίων, χαρτόσημα, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων κ.α.
Μεσιτική Αμοιβή
Η μεσιτική αμοιβή είναι το 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου, συν τον αντίστοιχο φόρο, που είναι 23%. Η μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται με την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων. Στην αμοιβή μας αυτή περιλαμβάνονται τα εξής:
1) Επιλογή και πρόταση ακινήτων που αντιστοιχούν στις προτιμήσεις του πελάτη
2) Συνάντηση με τον εκπρόσωπο της εταιρίας μας στο ξενοδοχείο του πελάτη
3) Επίσκεψη στα ακίνητα με αυτοκίνητο της εταιρίας
4) Μεταφράσεις σε όλη τη διαδικασία
5) Μεσολάβηση με τον πωλητή καθ’ όλη τη διαδικασία
6) Νομικές συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία
7) Σύσταση δικηγόρου, συμβολαιογράφου και μηχανικού εφόσον χρειαστεί.